開発許可申請 スクリーニングチェックリスト
※事業計画の初期段階における簡易なリスク評価ツールです
使用方法
このチェックリストは、開発許可申請の可能性を事前に確認するためのツールです。以下の手順に従ってご使用ください。
- まず、計画地が**「市街化区域」**と**「市街化調整区域」**のどちらにあるかを選択します。
- 選択した区域に応じた質問が表示されますので、**許可にとって不利な条件に「はい」**とチェックを入れます。
- チェックが入った項目だけがリスクとしてカウントされます。何もチェックしなければ、リスクは0件となります。
- すべての項目を確認後、判定結果ボタンを押してください。
計画地はどちらの区域にありますか？
市街化区域向けチェックリスト
※主に**道路・排水・防災**といった技術的な要件や法令適合性を確認します。
| はい✅ | 確認項目 | 説明・判断基準 |
|---|---|---|
| 敷地は幅員**6m未満**の道路に接していますか？ | 原則として、幅員6m以上の道路に接する必要があります。 | |
| 敷地が**土砂災害警戒区域**や**急傾斜地**に含まれますか？ | 防災上の問題がある場合、許可が困難となります。 | |
| 雨水・汚水処理計画に**不備がありますか？** | 下水道、合併浄化槽など、適切な排水計画が必要です。 | |
| 計画が用途地域で定められた**建ぺい率・容積率**を超過しますか？ | 建築基準法に基づき、各地域の規定を遵守する必要があります。 | |
| 土地の所有権や利用権が**不明確**ですか？ | 所有者全員の同意や、土地の売買契約が明確である必要があります。 | |
| 開発行為に必要な**資金計画**が不十分ですか？ | 事業を完了できる資金力があるか、計画の確実性が問われます。 |
市街化調整区域向けチェックリスト
※主に**都市計画法第34条の例外規定**に該当するかを確認します。
| はい✅ | 確認項目 | 説明・判断基準 |
|---|---|---|
| 計画地が**農業振興地域**や**優良農地（甲種・第1種）**に含まれますか？ | 農地転用許可が原則不可能な土地では、開発許可も困難です。 | |
| 事業目的は、**投機目的**や**市街化区域でも建設可能な大規模施設**ですか？ | 34条の例外規定に該当せず、許可は非常に困難です。 | |
| 計画は、**既存集落**（50戸以上など）からの**距離基準**を満たしていませんか？ | 自治体によっては、既存集落内の開発に限定されます。 | |
| 計画は**農家住宅**や**農林漁業用施設**ではありませんか？ | これらの施設は34条第1号で許可対象となります。 | |
| **区域指定前**から宅地化されていた土地の、**建て替え・増築**ではありませんか？ | 34条第13号に該当するケース。 | |
| **自治体の条例**で定められた特定の要件に適合しませんか？ | 34条第12号による、地域の実情に応じた開発。 | |
| 計画地の前面道路が**幅員6m未満**ですか？ | 道路要件は市街化区域と同様に重要です。 |
スクリーニング結果:
チェック完了後、判定結果を表示ボタンを押してください。